九游娱乐官网入口-李玮锋评国足海参风波：成绩低迷致舆论压力

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　　住宅市场

　　上周（5.22-5.28）北京仅一个项目入市，且为别墅产品，位于五环之外，均价超过6万/㎡，不低的总价意味着受众指向性较强，销售速度不会太快。目前北京新产品入市的速度明显较慢，发展商的观望情绪比较浓烈，6月也暂时未见好转的迹象。

　　上周（5.22-5.28）一手住宅的成交量较为明显的攀升，共成交1564套，环比上升109%，价格方面也出现了较大的上升，为46916元/㎡，环比升幅为11%。二手住宅的成交量环比同样出现上涨，共成交2942套，环比增长10%。由于5月份新增入市项目并不多，因此预计6月份，周成交量与目前相当，且存有下降的压力。

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　　一周热点新闻评述

北京住建部门重申已购商办类房屋可出租也可销售

　　3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人，但个人购买需满足名下在京无房，以及在京连续5年缴纳社保或个人所得税。公告自发布之日起执行。

　　北京市住建委相关负责人表示，相关政策发布后即引发舆论热议，但不少解读并不准确，因此对相关情况进行进一步解释说明。

　　根据说明，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施；已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求；中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。（来源：新华网）

　　美联物业全国研究中心认为，根据“法不溯及既往”的原则，已实际出售的商办类项目当然按就有规矩执行，但如再次出售时，就应该按照最新的规定，及相应购房人需符合政策的要求。本次住建委的“释法”，能有效消除坊间的错误解读，解除相关房产持有人的疑虑，就如给市场注入一剂“强心针”。

6月北京预计14盘入市

　　进入5月份以后，京城不少楼盘开始“热闹”起来，各大开发商动作频频，新房未开盘先亮相、老项目加推、开发商频频发布新品牌战略等等，旗下的各个楼盘更是借各种“高大上”的活动频繁吸引眼球，不断抢刷存在感。显然，在楼市遇冷的当下，逼迫开发商不得不花更多的心思去做产品、做营销。

　　不过，虽然很多新盘举办了声势浩大的活动，但仍旧绕不开取证难、蓄客难、销售难的问题。据中介机构介绍道，6月份北京预计入市的新盘只有14个，仍旧维持在低位，并且供应端的低迷在短时间内不会发生明显改变。但值得购房人关注的是，首次入市的纯新盘数量却在增加，这些项目因为调控的原因往往性价比优势明显，户型设计也更为灵活。(来源：北京青年报)

　　美联物业全国研究中心认为，自进入5月中旬，北京新房的入市量徘徊在低位，取证难或许是其中一个难题，但其实买卖双方目前观望的情绪仍旧浓厚，客户的迟疑也引来开发商的犹豫，因此进入6月，预计入市的项目也不会太多。

　　另外，进入一年的中期，发展商的销售情况也将迎来年中考核，因此市场有望迎来更多的促销手段，以打破购房者的观望壁垒。